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서울/강서구(마곡)

염창동]이너스내안에 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 이너스내안에 아파트입니다.

이너스내안에 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 105세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 9.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.43% 대비 ▼17% (-1.9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.0%, 강서구에서는 상위 6.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 이너스내안에 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 105 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)이너스건설
  • 사용승인일 2004년 09월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~85 ~70 ~80
2021 42,000 39,610 39,517 . .
2020 . 33,857 45,317 . .
2019 . 31,250 41,111 . .
2018 . 31,000 38,000 . .
2017 . 29,300 35,500 . .
2016 . 29,000 32,357 . .
2015 . 27,600 34,833 . .
2014 . 22,567 26,944 . .
2013 . 19,000 26,804 . 26,000
2012 . 18,225 23,062 22,000 .
2011 17,000 18,000 23,815 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.79 Min. :2011-01-11 Min. : 9000
1st Qu.:59.90 1st Qu.:2013-01-06 1st Qu.:24000
Median :84.41 Median :2015-02-28 Median :28000
Mean :77.18 Mean :2015-07-26 Mean :29848
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2018-03-25 3rd Qu.:35000
Max. :84.94 Max. :2021-10-18 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 42,000 2021-02-03 9
60 47,000 2021-08-27 4
70 22,000 2012-05-25 8
22,000 2012-07-10 8
80 26,000 2013-01-04 15
85 59,000 2020-11-20 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 이너스내안에 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:36:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 이너스내안에 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 무학(1999) / 서울특별시 강서구 양천로77길 45 (염창동,염창동무학아파트)️
  2. 48m - 리버펠리스4동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 27 (염창동,리버펠리스)️
  3. 54m - 리버펠리스3동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 31 (염창동,리버펠리스)
  4. 72m - 리버펠리스1동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 43 (염창동,리버펠리스)
  5. 74m - 리버펠리스2동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 37 (염창동,리버펠리스)
  6. 144m - 동아3(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 731 (염창동,염창동동아3차아파트)️
  7. 149m - 강변힐스테이트(2005) / 서울특별시 강서구 양천로75길 19 (염창동,강변힐스테이트아파트)️
  8. 150m - 현대3(1996) / 서울특별시 강서구 양천로75길 60 (염창동,현대아파트)️
  9. 193m - 이너스양화6차(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73가길 38 (염창동,이너스 양화아파트 6차)️
  10. 216m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  11. 235m - 삼현팰리채(2008)️
  12. 283m - 염창힐스테이트(2009)️
  13. 285m - 태진한솔(1994)️
  14. 288m - 대림(1999)️
  15. 297m - 이너스5차동진(2007)️
  16. 321m - 현대2(1993)️
  17. 330m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  18. 333m - 염창3차보람(2006)️
  19. 348m - 송촌(2005)️
  20. 349m - 현대아이파크(2005)️
  21. 368m - 현대1(1994)️
  22. 369m - 삼정그린코아(2001)️
  23. 384m - 강변코아루(2007)️
  24. 407m - (248-7)(1995)️
  25. 409m - 염창1차한화꿈에그린(2005)️
  26. 418m - 극동상록수(1999)️
  27. 424m - 삼성한아름(1993)️
  28. 428m - 한강동아(1998)️
  29. 429m - 월드메르디앙(2004)️
  30. 459m - 삼성하나로(1994)️
  31. 465m - 보람더하임105동(2007)️
  32. 494m - 두레(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 이너스내안에 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 39,610만 원 85㎡: 39,517만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-27(4층, 47,000만 원),
    30평형대는 2020-11-20(8층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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